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5月梅城楼市走势分化明显
2018-06-14

  本报讯(记者范斌)日前,市住房和城乡建设局公布今年1至5月梅州市新建商品房网签情况。数据显示,我市5月楼市总体呈量价齐升态势,但梅城走势分化明显。

  记者根据市住建局数据统计,5月全市商品住宅总销售套数2506套,较4月增加近500套,增幅约25%;总销售面积32.42万平方米,较4月增加近6万平方米,增幅超过20%;销售均价6616.80元/㎡,较4月末的6555.30元/㎡提高了61.5元/㎡。

  其中,江南片区成交面积为2.85万平方米,环比下降20.83%;成交套数212套,环比下降32.55%;成交均价8279.27元/㎡,环比下跌100多元/㎡。

  江北片区成交面积为3.03万平方米,环比下降21.45%,成交套数228套,环比上升9.65%;成交均价7745.75元/㎡,与4月相比出现微幅上涨,涨33.7元/㎡。

  梅县区则出现量价齐升的态势。该片区5月商品住宅成交面积为4.03万平方米,环比上升49.63%;成交套数341套,环比上升50.44%;成交均价为6865.73元/㎡,环比上涨近1%。

  从数据分析可知,5月城区楼市江南、江北、梅县新城三个片区中,仅江南片区销量出现下跌的情况,但与此同时江南片区销售均价同步走跌的情况从侧面反映,该片区房价可能面临天花板,市场对该片区的高房价并不买账。在梅水路一带没有新盘的情况下,短期江南片区的房价可能继续走低或持平,直至保利地产高价拿地的二期放盘才可能迎来转机。

  值得关注的是,5月丰顺县一个县的商品住宅销售面积超过了梅城三个片区之和,达10.4万平方米。该县5月共网签住宅2056套,继续保持全市月销最多的地位。

  在新增预售方面,5月全市新增预售共4363套,梅县区、五华县、丰顺县分列前三位。其中,目前五华县商品住宅均价不到5500元,新增预售的楼盘皆为相对高端楼盘,未来房价可能存在上涨预期。

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